2024年成都超市转让市场呈现显著分化态势，主城区与近郊区域交易活跃度差异明显。据行业监测数据显示，上半年全市超市类物业成交案例同比减少18%，但单笔交易规模提升27%，反映出资本向优质资产集中的趋势。成城超市作为本土连锁品牌，其12家门店中有9家进入转让流程，占比达75%，创下近五年最高纪录。这一现象既受到社区团购冲击的影响，也与成都TOD商圈规划调整密切相关。值得注意的是，转让标的中60%位于轨道交通节点周边，平均溢价率较非地铁物业高出15个百分点，显示出区位价值对资产流动性的关键作用。

2024年成都超市转让核心数据透视

成城超市专项转让数据分析

区域转让特征对比分析

从经营形态演变观察，传统大卖场模式持续衰退，2024年涉及改造的转让标的占比达67%。其中38%被转化为生鲜加强型社区店，22%转型为会员制仓储超市，剩余35%保持基础业态但引入智能零售设备。这种结构性调整在成城超市的处置方案中表现尤为突出，其关闭的7家门店中有5家实施了业态重构，仅保留2家核心商圈的标准超市。

资本介入模式创新

• REITs试点突破：成都首支商业物业REITs产品纳入3家超市资产，平均估值提升23%
• 并购基金运作：某本土私募设立专项基金，通过承债式收购整合6个社区网点
• 国企混改路径：成都产投集团接手4个TOD配套商业项目，采用"十年租约+优先回购权"模式

政策层面，成都市商务局《社区商业提质三年行动方案》明确，对承接转让超市的转型项目给予最高300万元补贴。该政策直接推动二季度老旧超市改造项目激增147%，其中智能化设备投入占比达到改造成本的35%。值得注意的是，新能源企业开始布局"光储超充+便利店"复合业态，成城超市位于天府新区的CC021门店已试点安装光伏顶棚和储能系统。

风险因素预警

展望未来，成都超市转让市场将呈现三大趋势：一是轨道交通导向型资产溢价持续扩大，二是社区商业"小而美"模式成为主流，三是数字化改造投入决定资产升值空间。对于成城超市而言，其核心商圈优质物业已完成价值重估，而社区店网络则需要通过加盟连锁或品牌输出实现轻资产转型。据行业预测，2024年下半年将有超过200个超市类物业进入交易市场，其中具备冷链物流功能的生鲜超市溢价率有望突破20%。